三线城市受库存去化周期过高房价难以大涨

发布时间： 2016-04-20 13:27:18

来源：新闻晨报

分类：本地楼市

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国家统计局发布《2016年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，数据显示，楼市在进一步升温中，二三线城市回暖明显。

2016年3月份，70个城市中，深圳在同比增幅排行中位居首位，为62.5%。去年下半年起，房价同比上涨的城市数量总体处于增加态势。到了2016年3月份，同比上涨的城市数量已增加到40个。同时，从排行中可以看出，3月份同比跌幅最大的三个城市为丹东、锦州和湛江，分别为3.8%、3.1%和2.8%。

一线城市房价增幅最大，三线也开始明显上涨。根据国家统计局数据，对一二三线70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均，计算得知，3月份，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为3.6%、1.1%和0.4%，而1月份分别为2.6%、0.5%和0.1%。一二线城市的增幅有所扩大，三线城市在此前不涨不跌的基础上，3月份出现了比较明显的上涨。

上海易居分析师严跃进表示，一线城市的房价增幅最大、市场最亢奋，这反过来可能会进一步强化一线城市的房价看涨预期。尤其考虑到一线城市可售房源不足的事实，预计后续一线城市房价增幅还会进一步扩大。二线城市也有类似的逻辑，随着部分购房需求从一线城市转移到二线城市，二线城市房价上涨的态势或开始强于一线城市。相比来看，三线城市受库存去化周期过高的影响，房价难以大涨，或保持在一个小幅上涨的状态。当然三线城市房价继续下跌的可能性也已不大。

一二手房价格增幅均有扩大，对70个大中城市二手住宅销售价格数据进行简单算术平均，计算得知，2016年3月份，70个大中城市二手住宅价格环比增幅0.8%，目前已经出现连续12个月的上涨。

责任编辑： limin

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