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新房

山水文苑·华公馆

8.1 / 10分
期房在售 普通住宅
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基本信息
  • 楼盘价格: 参考均价 3300 元/㎡ 价格有效期:2013-08-06 - 2014-08-01 该价格仅供参考,实际以开发商为准。
  • 物业类型: 普通住宅
  • 区域板块: 修武县
  • 开发商: 河南建开置业股份有限公司简介
  • 楼盘地址: 修武县为民路与文化路交汇处向南20米路西
限时解锁查看完整楼盘价值分析报告
销售信息
  • 销售状态: 在售
  • 装修情况: 毛坯
  • 开盘时间:
    数据更新中
  • 售楼处地址: 修武县为民路与文化路交汇处向南20米路西
证件信息
  • 预售许可证
预售许可证 发证时间 楼栋号 图片
预售证待上传
小区规划
了解更多小区规划信息
  • 绿化率: 4%
  • 容积率: 1.3
  • 占地面积: 43300平方米
  • 建筑面积: 53000平方米
  • 车位: 85
  • 物业公司: 焦作市嘉运兴物业服务有限公司
小区配套

超大绿化面积,休闲运动广场,这是华公馆二期提倡的时尚运动健康生活的又一大主题。项目独有的电梯花园洋房,并秉持“构筑低碳健康生活”的理念,进一步充分体现了“人与人、人与建筑、人与景观和谐共处”的居住理念。

项目周边
周边规划解读

周边配套:

学校:一中、一中分校、城关中学、二实小、社区幼儿园、
商业:大东超市、文苑超市、华圆超市
银行:商业银行、中国银行、农业银行、农村信用社、中国邮政储蓄银行
医院:县人民医院、县中医院
休闲:县体育管、县文化城、另有美容、台球厅、金店

交通状况:

公共交通:体育馆(山水文苑北口)站  修武2路、修武2路复线;体育局站  修武10路;文化路北口(华公馆)站  修武3路;广电局站  修武10路、修武1路、修武2路、修武2路复线;体育馆东门站  修武1路。

山水文苑·华公馆
楼盘介绍

1. 概况

山水文苑•华公馆位于修武县文华路和八一北街交叉口西北角,西侧和北侧紧邻刘桥村,南侧为尚未开发的空地,东接“山水•文苑”一期小区,成“口”字形。该地块占地面积4.33公顷,在此地块拟建造以多层住宅为主,包括商铺和配套用房的居住小区。住宅层数为5-7层。

2. 设计依据

(1)《中华人民共和国城乡规划法》;

(2)《城市规划编制办法》(2006年4月);

(3)《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93);

(4) 河南省《城市规划管理技术规定》;

(5)《修武县城市总体规划》(2004-2020)。

3. 规划设计指导思想及目标

•规划坚持“以人为本”的设计思想,运用“由内而外”的设计理念,精心规划,高效经济地使用土地和空间,合理组织丰富多彩的空间序列,满足多样化的交通模式。同时突出小区的文化内涵,强调小区良好的人居关系,创造富有特色的居住环境;

•注重空间环境的设计;

•注重沿街景观的设计;

•合理,有效的布局住宅;

•充分考虑经济效益、社会效益、环境效益的统一,兼顾超前意识与可行性;

•确定功能分区,确定各项技术经济指标,确定建筑风格与特色。

4. 规划设计

4.1 总体构思及布局

根据规划要求及规划用地情况,小区东侧毗邻城市次干道文华路、南侧紧靠城市支路八一北街,在小区东侧与“山水•文苑”主入口相对应设小区主入口,并沿文华路和八一北街结合多层沿街住宅规划沿街商业;在小区南侧设置小区次入口。

小区采用“一心、二轴、三点、四区”的布局方式,简洁而结构清晰,单体进退有序;布局方式合理有效的利用用地空间:

小区的主、次入口及其间的道路、水系将小区划分为四部分,即沿文华路和八一北街规划为沿街商居片区;西北侧紧邻刘桥现状居民点规划为普通多层片区;中部由小区环道和中央景观带分割而成两个居住片区,即情景洋房片区和复式景观住宅片区。因此小区大体上被划分为四个小片区,各片区通过小区中心景观带、广场和内部主要道路有机的联系起来。

由东北侧主入口向地块纵深与小区的中心绿化、水景、广场联系起来形成小区主轴线,并通过有机过渡以至延伸到南部小区次入口;轴线以主入口广场为起始,以次入口广场为终点,以中央水景广场为心肺,以环状路网体系为骨架,以东西向绿带为臂膀,以小区各集散广场为节点,形成了完整的、重点突出的、有始有终的小区功能系统。由于地形所限,小区内住宅朝向发生了两度偏转,但由于总体朝向为南略偏东,加上合理的绿化景观和道路网设计,不仅解决了住宅采光等技术问题,也大大提高了土地利用效率,并充分达到了提升居住品位的目的。

小区统一布局,统一规划,具有很强的整体感,同时各个片区因地制宜、各有侧重,使入住者具有强烈的归属感。

4.2 交通组织

本规划注重合理便捷的交通组织设计,以人车分流为主,动静结合,相得益彰。小区两个入口位于东、南两侧,连接了两条城市道路,解决了小区对外交通问题。小区主干道为环状,不仅可以很好地解决居民车辆入户问题,也为小区中央景观区的形成提供了围合边界。小区主干道将整个小区的宅间道路系统的连接起来,形成完整的道路网体系。本小区主要户型的设计均不考虑汽车入户,所以小区停车位主要利用路边和宅旁绿地布置。全小区总共需要设置287个停车位,可以满足。小区主要自行车及电动自行车考虑集中停放于规划的自行车存放点内,聘请专人保管。

小区内部道路分为两级,主干道6m,次干道及消防通道4m, 通过不同的绿化、小品、院落组合等处理,达到步移景异。

4.3 绿化系统

小区通过中心景观带、片区间绿化以及绿化小品,以点、线、面的组合营造一个优雅宜人的居住环境,使整个小区成为一座温馨迷人的花园;建筑与绿化相互交融、衬托、互为景观、达到环境的和谐与统一。

绿化系统按点、线、面三个层次布置,绿化中结合建筑及小品,喷泉等景观,采取动静结合、虚实掩映、不同植被的方法加以布置。

点 在各居住片区中结合小品、建筑加以处理,形成融休息、观赏、交往为一体,富有特色的点状绿化;在景观轴线上,结合各转角点和交叉点形成不同规模的集散广场,运用各种细致的手法进行精心设计,创造出各具精妙的景观聚集点和转折点,为整个小区景观系统点缀了许多神韵之笔。

线 道路两侧布置成排绿化,这些“绿线”随道路把各处绿化联系起来,贯通、协调整个绿化系统;更重要的是,小区中央水景广场和带状硬质铺装相结合,联系主次入口广场形成完整的特色鲜明的小区景观轴线,形成小区的肌体。

面 “绿中点水、水面映绿”是本设计的特色,营造了北国的“山水”环境,结合喷泉、铺地、绿化等景观元素,体现了高标准的环境质量、高水平的居住质量和安静、休闲的景观特色。

4.4公建配套设施

考虑到本工程基本独立于一期建设,小区会所考虑单独设置,以提高小区的品味和增加公共活动及交流场所。本小区西部紧邻修武县一所实验小学,其规模和容量可满足本期的配套要求。在三百米的服务半径内有“山水•文苑”一期设置的一所幼儿园,一期建设时以考虑本期的使用要求;经调研,其除面向全市服务外,可满足本期项目的配套要求。另外,小区配备有完善先进的中央空调系统,既提高了住户的居家舒适度,又节能环保,深受广大业主的喜爱。

5. 住宅建筑设计

空间的视觉效果、体量与尺度,是依靠形式来限定的。 形式要素塑造了建筑的同时,也围合、塑造了空间形象。 住宅设计应创造适合居住的人性化空间,并符合多样统一的美学原则,拥有清新悦目的视觉效果。

5.1 平面设计

• 5.1.1 因地制宜

根据本地块整体布局特点,对不同位置的户型进行不同的设计,使每个户型均良好的采光通风和景观。

根据各户型在片区中所处位置的不同,使客厅朝向景观较好的方向,使住户具有良好的视觉景观,并使多数卧室朝向采光充足的一侧,充分考虑生活需要。

• 5.1.2多样化的住宅

根据“以人为本”的原则,合理分配户型空间,布置房间功能,做到动静分明,联系便捷。

除以上特点外,住宅平面紧凑,空间充分利用,就寝活动和起居活动相对独立、减少之间的干扰,便于家具布置、厨房与餐厅联系紧密,面积适宜。设施布局合理,卧室通过过厅和客厅联系,私密性强。各功能空间采光通风良好。

5.2 立面设计

在建筑造型设计创意上,充分融会古典建筑精巧雅致的风格,与现代建筑清晰、富有力度的造型特征。立面线条流畅简洁舒展,光影层次丰富细腻,精致的窗棱、栅格、遮阳板以三维视觉形象影响建物人们内心良性的文化思维习惯,恰到好处地暗示着传统与现代的结合对于现代化城市的重要性。

小区内部住宅立面造型着重优美的比例关系,经典的传统风格,同时融入流畅的现代感与细腻、丰富的细部设计。充分利用坡屋顶、线角、玻璃分格、阳台栏杆、花坛花架等住宅特有的建筑构件,丰富与完善立面的细部与虚实光影关系,以纯粹的建筑语汇构成典雅、精美的立面特质,超脱了当前生搬硬套、盲目堆砌的浮噪的设计方法。整体风格呈现高品位,高档次,不凡的建筑特质。

外墙的青砖黑瓦,以白色的线条反衬,古朴淡雅,相得益彰;小区注重传统元素的应用,使建筑古朴的立面与传统庭院围合手法相结合,打造出了修武县城的一处亮丽的风景,一处现代版的“古堡”。

根据规划要求及规划用地情况,小区东侧毗邻城市次干道文华路、南侧紧靠城市支路八一北街,在小区东侧与“山水•文苑”主入口相对应设小区主入口,并沿文华路和八一北街结合多层沿街住宅规划沿街商业;在小区南侧设置小区次入口。

小区采用“一心、二轴、三点、四区”的布局方式,简洁而结构清晰,单体进退有序;布局方式合理有效的利用用地空间:

小区的主、次入口及其间的道路、水系将小区划分为四部分,即沿文华路和八一北街规划为沿街商居片区;西北侧紧邻刘桥现状居民点规划为普通多层片区;中部由小区环道和中央景观带分割而成两个居住片区,即情景洋房片区和复式景观住宅片区。因此小区大体上被划分为四个小片区,各片区通过小区中心景观带、广场和内部主要道路有机的联系起来。

由东北侧主入口向地块纵深与小区的中心绿化、水景、广场联系起来形成小区主轴线,并通过有机过渡以至延伸到南部小区次入口;轴线以主入口广场为起始,以次入口广场为终点,以中央水景广场为心肺,以环状路网体系为骨架,以东西向绿带为臂膀,以小区各集散广场为节点,形成了完整的、重点突出的、有始有终的小区功能系统。由于地形所限,小区内住宅朝向发生了两度偏转,但由于总体朝向为南略偏东,加上合理的绿化景观和道路网设计,不仅解决了住宅采光等技术问题,也大大提高了土地利用效率,并充分达到了提升居住品位的目的。

小区统一布局,统一规划,具有很强的整体感,同时各个片区因地制宜、各有侧重,使入住者具有强烈的归属感

焦作拼团购房31群(334)

山水文苑·华公馆到底好不好?
听说还可以,最近好像有优惠
打算周末去看看,有一起的吗?
山水文苑·华公馆我去看过,很齐全
我上周已经交了意向金
我建议你们都去看看
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创建时间:2024-03-29
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