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十年一遇金融危机渐近!欧洲最可能率先爆发,意大利股市是导火索下一篇
A股反弹再遇波折,地产砸盘引发市场剧烈震荡首先应该认清一个房价发展的客观趋向。在几两年各项政策出台的调控下,一些一线大城市房价确实出现短幅度的下降,但要说是暴跌远远谈不上的,并且比起早期房价火箭式的上涨,而现在的降价还是略显微不住道。
而且一线城市的调控导致二三线城市的暴涨,说明人们对房子的需求量还很大,至少对房子投资前景和发展前景还很看好。
要说今年的发展趋向,还是要从几个点来分析:
1 土地的的供应量已经持续几年下降,很多城都出现短缺,土地的供应量负增长直接影响库存量,导致就是将来无房可卖。一线城市库存降低使得人们在二三线买房,等二三线房子库存消灭的差不多时候,房价就危险了。
2 人们对房子的需求有增无减。这个所说的需求是指对人们对优秀房源的需求。大部分人都期望在自己工作的地方买房,一线不行换二线,再者不行也要在老家县城优秀地段买房,当然也是为了自己的方便,但是好房子的供应量就那么多,那些乡镇上的房子却无人问津。
3 房屋投资已成为国内投资唯一并稳定的选择。经济好时,GDP快速增长,M2飙升,人们在买房。经济不好,市场各个行业不景气时,还是选择买房。不管是买来自住还是用来增值,大部分人都选择把钱用在购房上。
4 房子数量上多少已成为衡量一个人是否成功的重要标准。一个人一旦事业有成就会大量购房,结婚也会买房,和人攀比也会买房,房子也成为人们茶叶饭后的谈资。
当所有人都在买房时,房价只能有增无减;当人不在把所有的期盼都放在房子上,去选择自建房,选择租房,不在大量的炒房时,房价自然而然也就下来了。
责任编辑: yemingzhe
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