业主房产刚被抵押债主就转卖 房主上法院起诉

屋主明明没想卖房子，却自愿签下《房屋买卖合同》，房产被过户后又到法院起诉要回，这是怎么一回事?近日，湖里区人民法院审结了一起错综复杂的房产纠纷案，在买卖合同的表面下，隐藏着借贷关系。

卖房合同刚签完房子立马被转手

2014年1月，方先生与小田签订《购房协议书》，一并出售名下的房产和车位，总价286万余元。几乎是在同一时间，方先生签署了一份《委托书》，将房产和车位的出售、过户登记等权限，全权委托给小田的父亲老田。

为什么方先生不能直接把房子过户给小田，反而要委托老田这个中间人?其实，卖房子只是幌子，这两份合同真正的意图，是为老田借给方先生的上百万借款做担保。

按照方先生的说法，他签卖房合同相当于是把房子抵押给老田，大家求个心安而已。但老田显然不这么想，《委托书》刚签完不久，他就把房子和车位私自过户给儿子小田，后者随即又以市场行情价将房子卖给了第三人。等到方先生发现时，房子的过户手续都办完了，只有车位还在小田名下。

数百万的财产莫名其妙地易了主，方先生真是有苦说不出。他将田家父子起诉至湖里法院，要求对方归还车位，并补偿房产相应的价款。

名为卖房实为担保债务人成功索回

虽然老田一度坚称方先生就是想卖房子，但在证据面前，他最终松口承认卖房合同是借款的担保。

我国担保法第四十条规定，抵押合同不可以约定在债务履行期届满时，将抵押物的所有权直接转移给债权人。也就是说，债权人不能直接依据合同获得抵押物的所有权。法官认为，本案中，债权根本还没到期，老田却把房子和车位卖给儿子，这是以买卖的形式，实现提前转移抵押物所有权的非法目的，因此出卖行为无效。

合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。因此湖里法院最终判决小田应返还涉案车位给方先生。至于已经过户给第三人的房产，因涉及折抵价款返还的问题，正在另案处理。

提醒

签订抵押合同

规避财物纠纷

本案主审法官表示，像本案这样的情况，目前在民间借贷市场上还有不少，即债权人要求债务人提供房产等财物作为抵押物，同时办理公证委托手续，将抵押物的出租、出售等一切处分权均委托债权人办理。

法官特别提醒，这种做法虽然比较便利，可以绕开办理抵押登记的手续，但其中暗藏巨大的法律风险。比如债权人可以凭《委托书》擅自变卖抵押物，债务人也可以瞒着债主再把财产抵押甚至变卖给其他人。为了避免交易风险，保护自身合法权益，还是应该依法签订抵押合同，到相关部门办理抵押权登记手续。

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