焦作《意见》的出台再次开启购房“窗口期”

连日来，关于楼市的话题持续升温。国家相关部门新政频出，撩人心扉，而焦作市的楼市政策也有所调整，让市民充满了期待。不过由于上半年楼市阴云依然弥漫，许多市民因为看不清楼市走向而犹豫不决。为了促进焦作市房地产市场持续健康发展，6月17日，焦作市人民政府《关于促进我市房地产市场持续健康发展的若干意见》(以下简称“《意见》”)重磅出炉。

该《意见》的出台，再次开启了焦作购房“窗口期”。《意见》中涉及焦作普通商品房售卖、保障房建设等多个项目，公积金贷款、商业贷款也均有调整，特别是购房契税推出补贴政策，开发商与购房者都将迎来利好。

●首套房最低首付30%，贷款利率下限为基准利率0.7倍

《意见》指出，将支持居民自住和改善性住房需求。对贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构执行首套贷款政策;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付款比例不低于40%。

在国家统一信贷政策基础上，银行业金融机构合理确定商业性个人住房贷款最低首付比例和利率水平，并应优先满足购买首套房、首套改善性住房的贷款需求。

●支持房地产开发企业合理融资需求

银行业金融机构在防范风险的前提下，要合理配置信贷资源，支持信誉良好、诚信经营的房地产开发企业建设普通商品住房，积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求。对保障性住房项目和建设144平方米(含)以下的商品房住房项目，项目最低资本金按20%执行，其他房地产开发项目的最低资本金按30%执行。扩大市场化融资渠道，支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。积极稳妥开展房地产投资信托基金试点。

●收购普通商品住房 保障房建设更加灵活

新建商品住房项目原则上按照总规划建筑面积5%的比例配建公共租赁住房，未实施土地招拍挂的城中村(含老城区)、城郊村、棚户区改造项目原则上在总规划建筑面积扣除拆迁安置用房面积后，按照5%的比例配建公共租赁住房;拓宽保障性住房来源，面向市场收购普通商品住房，用做棚户区改造安置房或公共租赁住房房源，作为棚户区改造安置房的单套面积可放宽到144平方米(含)，作为公共租赁住房的单套面积可放宽到90平方米(不含)。积极引导和适当奖励棚户区居民用货币补偿款自主购买商品住房，上级下达的棚户区改造补贴资金予以重点支持。

● 补贴契税 最高可享受100%补贴

自《意见》下发之日起至今年12月31日期间，购买已取得商品房预售许可证且在房管部门备案的商品住房，将给予买受人契税补贴，补贴资金由市财政和市城乡一体化示范区财政分别承担。

补贴面积暂以契税票据上所载面积为准，其具体补贴标准为：从文件下发之日起到2015年9月30日期间，享受缴纳契税的100%补贴;10月1日至12月31日期间，享受缴纳契税的50%补贴。地税部门凭商品房买卖合同、不动产销售发票(收据)征收契税。买受人申请购房补贴，需提供商品房买卖合同、不动产销售发票、契税完税证、身份证、银行卡。现役军人、引进人才、市级以上劳动模范以及团购住房的，优先办理手续。购房补贴申请截止日期为2016年3月31日，逾期不再受理。具体实施细则由市财政、税务、房管等部门研究制定。

● 公积金贷款最高额度提高到50万元

《意见》还将充分发挥住房公积金的支持作用。正常缴存住房公积金的，最高贷款额度由45万元提高到50万元。缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房，最低首付比例下调为20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付比例为30%。对未结清住房商业贷款的家庭，最低首付比例为40%。同时，公积金还支持异地贷款、组合贷款、家庭成员贷款、装修贷款，推行多种月冲还贷办法减轻职工还款压力。住房公积金管理机构与房屋产权登记部门还将在2015年9月1日前实现联网，方便查询申请人的房产情况，提高服务效率。

此外，《意见》还规定，将加强商品房预售监管，维护房地产市场公平竞争环境，规范项目建设环节规费征缴，优化房地产市场发展环境。值得注意的是，《意见》规定将依法依规减免有关收费，对符合条件的小微企业免征房屋登记费和住房交易手续费，对出具首套住房证明的费用减免。

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