80后如何精打细算能成为有房非房奴一族

人们常说，70后敢拼搏，有作为;90后有朝气，敢卖萌。那80后呢，一群生存在夹缝中的人们，拼不起爹，卖不起萌，买房成房奴，买车成车奴。那到底该怎么办呢?所以大家得出了一个结论：只能靠自己精打细算过日子。80后这个特殊的年龄群体，到现在差不多都有30好几了。虽然经济收入的不断提高，但是结婚生小孩等现实问题的出现让许多80后开始筹划买房。下面小编就和你一起分享一下如何买房不成为房奴，如何精打细算过好小日子?

1.准备多少钱才能买房

买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。

提醒：切忌将所有存款都用于购房，因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等，这些也需要一笔不小的费用。因此，80后购房时，至少应保留一半的存款。

2.选择房型别盲目贪大

年轻人选房切忌好高骛远，一定要根据自己的实际需要选择合适的房型。若在未来5年内不打算要小孩，可以选择面积较小的住房，一般两居室住房足够。若近期想要小孩的年轻家庭，则应根据自身经济条件选择两室或小三室的住宅。

若打算买房与父母同住的年轻人，则必须考虑购买三室以上的住房，同时最好能有两个卫生间，不论是父母还是自己居住起来也比较方便。

提醒：80后工作年限不长，经济积累比较有限，背负上比较高额的房贷压力，那将不堪重负。因此比较适合分步置业或者说分期付款。

3.立足长远子女教育应放在首位

据了解，近来有不少以前在近郊购房的年轻家庭，因为小孩年龄增大即将面临就学问题，而不得不重新在市区购买住房。因此，建议年轻人在选择房源时一定要将小孩未来的教育问题考虑进去，不一定是房，但是至少是小区附近有学校，避免以后小孩上学接送问题成为大问题。

提醒：80后现在不想要孩子，不代表以后不要，不代表你能挺住父母给的压力。认真筹划好自己的计划，做一个长远的布局规划，会有利于实现居家美好。这个真应该考虑考虑。

4.怎样贷款才不会变房奴

一般而言，年轻人贷款购房，还款年限选择15~20年较为适中。若贷款年限过短，还款压力相应较大，一旦工作发生变更可能导致无力还贷。但如果预期自己未来收入会大幅增长，则不妨选择较短的还款期限，这样可少付利息。

提醒：根据自己的还款能力来贷款，单身80后以个人月收入、新兴家庭以家庭月收入的30%为极限，别让自己成为房奴，影响到生活品质。

5.二手房也能做新房

由于年轻人好面子，往往都要买新房结婚。实际上，结婚并不一定要买新房，二手房也能做新房。因此，年轻人在购房时，不妨适当考虑一下二手房。

提醒：二手房不仅选择余地大，而且马上可入住，价格也相对便宜，还可买到离市中心近一点的房子。

6.选房要经济适用，公摊面积小的

很多人买的房子算面积的时候很大，但是一进屋发现没有那么大。分摊面积就占去了很大部分。而且很多楼盘在卖房的时候，希望小区漂亮美观，公共部分都是带装修，而羊毛还是出在羊身上。所以，必要的时候可以选择公摊面积较小的，可以省下一笔不小的“银子”呢。

提醒：房子经济适用就好了。面子上有多豪华，跟你也没什么关系啊。

7.物业管理费用也要考虑进去的

很多小区卖房倒不贵，但是物业管理费倒成了大头。买一套房子，再怎么样也会住几十年吧，长期累积下来那也是一笔不小的开支啊。还有一些小区位置很偏远，但是水景园林，公共花园，地下车库等等的维护都要平摊物业管理费。

提醒：在决定买房的时候多注意细节，一定要问清楚关于价钱的问题。亲兄弟还要明算账呢!

8.家居置办要实事求是，不可贪求

一个朋友算是很有钱，他买了一套房子花了70多万，装修就花了100多万。如果你是有钱人，觉得房子装修要奢华一点，那没关系。但是如果你没钱，这样就没必要不。装修就采用材料好一点，这样气味小，长期居住对身体危害小。至于家居，不一定要多好的。简单实用就好了。现在在国外很流行居家精简：折叠桌，折叠椅，折叠橱柜，还有折叠床。这样子既可以给你们家腾出很多地方，还可以让你们家看上去干净整齐的，还可以省去很多打扫卫生的时间呢，何乐而不为呢?

小编汇总：其实，日子就是过出来了，日子更是算出来的。只要，用心的去过，简单点过，就可以成为有房而不是房奴的一族。