购房限年龄 郑州楼市新政疑作秀

据媒体报道，日前郑州市房管局通报了新一轮购房限购政策。其中规定“对于未满20周岁的单身人员，暂停其在本市限购区域购房;对于年满20周岁的无住房单身人员，限购1套住房。”此消息一出就引发了广大网民的争议。

购房设置年龄限制，这在国内尚属首例。多数网民认为，房产限购有必要，限购因地制宜也是合理之举，但郑州新政可能会“误伤”部分刚需，也难以真正抑制房价上涨。为此网民呼吁，从根本上解决房价问题，需从“土地财政”等根子上开刀，建立房地产调控的长效机制。

意在挤压投资性需求

“为何以20岁为界限?是否有所根据?”不少网民不禁发出这样的疑问。而郑州市房管局的工作人员解释称，单身人员购房年龄从18岁调整到20岁，是为了优先保证刚性的购房需求，进一步挤压投资性需求。在我国目前的教育体制下，18岁大多还在读书，这部分人群中的绝大多数没有购房刚需。而且，我国法定结婚年龄是女性20岁、男性22岁，所以把单身人员购房年龄推迟到20岁，应该不会影响他们买房结婚这种刚性需求。

一些网民为此拍手称快“社会资源是全社会共享的，如果有钱买二套房的家庭都把房子买在未满20岁的孩子身上，那么其他人还怎么买房子呢?”

网民“乔志峰”指出，当一个城市的房价与大多数人的收入严重不匹配的时候，政府理应及时出台包括限购在内的调控政策。网民“薛智之0616”也认为，确保房地产平稳健康发展，需要必要的政府干预措施。

难抑房价过快上涨

也有不少网民对郑州限购新政表示质疑。部分网民认为，20岁的年龄限制既是一种年龄歧视，也可能误伤“刚需”。

网民“杨红旭”认为，想抑制购房低龄化的现象是可以尝试的，但是20岁这个门槛的设置会造成一些误伤，而且也隐含着一种歧视。

另一部分网民认为，限制年龄仅是“隔靴搔痒”，对抑制房价过快上涨意义不大。网民“叶檀”直言，“郑州限购没有意义，只是(房价)上涨过快城市的一场秀。”

网民“杨红旭”认为此举效果不容乐观。单靠一个城市的政策很难抑制本地区的市场温度，因为很多购房者会看其他城市，看全国的温度。而且这个措施虽然是收紧了，但是收紧幅度比较小。

网民“同策-张宏伟”也担心，郑州购房限购令或遭“潜规则”破解。“对于未满20周岁人员来说，可通过具备购房资格的人士买房，然后采取赠与方式过户，完全可规避此项限购政策。”

需从根上下刀

网民认为，房产限购有必要，但须防“误伤”刚需，更应理顺供求关系，加强土地财政改革等长效机制，让房价真正回归市场，回归理性。

网民“杨光华”表示：18岁以上已是成年人，享有宪法赋予的权利。为什么要限制他们买房，而不去增加供应?用行政手段随意限制他人的买房权，这种一限了之的政策，能遏制得住房价吗?光不让开发商涨房价也不是个事儿，还得让相关部门不涨地价。

“房价不合理上涨的现象，是由于资本坐拥者操纵、垄断、制造供求不平衡等手段造成的。限购只是一方面，而且要合理应对，既要杜绝炒房，更要维护购房刚需的合法权益，最重要的是理顺供求关系，压缩房地产商利润空间，对其施加压力，加强土地开发规划、房屋质量监督，让房源和房屋买卖更加公开、透明，让公众买房心里有数，买个明白，买个踏实。”网民“朱俊达”进一步指出。

网民“乔志峰”则表示，要想从根本上解决中国的房价问题，还是要从“土地财政”等根子上开刀。否则，再严厉的调控也有可能沦为“空调”。